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发布时间：2024-12-31 19:28:18 来源：本站 作者：admin
今年即将结束之际，又有一家 AI 驱动的科技公司签署了一项大额交易，以扩大其在硅谷的办公空间。
Astera Labs 是一家领先的半导体连接芯片供应商，也是 AI 巨头 Nvidia 的战略合作伙伴，该公司正在将其总部从圣克
拉拉迁至圣何塞的一个办公园区，面积将增加约三倍，达到约 15.4 万平方英尺。
根据美国证券交易委员会的文件，在圣何塞园区的改进工程完工后，Astera Labs 将把总部迁至位于圣何塞北一街
2345、2315 和 2343 号的三栋建筑中，该公司目前的租约将于 2025 年第二季度到期。
租约的初始期限为 90 个月，可选择将租约延长两个 60 个月的期限。据 Investing.com 报道，基本租金从每月约
38.6 万美元起，每年上涨 3%。
Astera Labs 提供专门构建的连接平台，专注于 AI 和云基础设施的高速数据传输，允许在一系列连接的芯片之间传输
大量数据。该公司于 3 月进行了首次公开募股，估值近 200 亿美元。
该公司的增长受到 AI 模型快速发展的推动，这些模型现在已扩展到数万亿个参数，需要能够成倍增加计算能力的基于
云的平台。
Astera 的总部交易是领先的 AI 公司签署的一系列硅谷大型办公室租约中的最新一项。
本月早些时候，Nvidia 签署了位于圣何塞 300 Holger Way 的一栋 10.2 万平方英尺建筑的租约。这家 AI 芯片巨头在
5 月以 3.74 亿美元收购了其圣克拉拉总部大楼，其中包括 200 万平方英尺的开发权，此后继续扩大其租赁范围。
基于云的数据平台 Snowflake 本月宣布，它将从 Meta 手中转租位于门洛帕克的 773K SF 园区，这是近 15 年来湾区
最大的办公室租赁交易。
这家快速扩张的数据公司在过去两年中员工人数增加了一倍多，它将接管位于宪法大道 125-135 号和独立大道
100-150 号的四栋建筑园区，这是 Bohannon Cos 拥有的门洛网关项目的一部分。
人工智能热潮推动了旧金山的办公室租赁，也成为 2025 年硅谷办公市场预期复苏的引擎。圣何塞正在积极吸引人工智
能公司在其市中心开设店铺。
市长马特·马汉正在与房地产开发商、科技公司和圣何塞州立大学合作，创建人工智能孵化器，以培育该市的初创企业。
Mahan 已向市政机构发送了一份备忘录，敦促他们为 AI 公司在圣何塞开设办事处提供便利，并提供折扣公用事业费率
和更快的许可证处理。
总部位于桑尼维尔的 Plug and Play 今年秋天开始在圣何塞南一街空置的前意大利银行大楼运营一家 AI 初创企业孵化
器。据 GovTech 的一份报告称，这家初创企业加速器将免费租用该空间三年。
Plug and Play 将管理孵化器的日常运营，并可能投资于其部分初创企业，预计每年将有多达 20 家初创企业分两批通
过该孵化器。
公用事业公司 PG&E 在 6 月宣布，它将投资 35 万美元来帮助资助这个被称为 AI 卓越中心的孵化器。孵化器的企业合
作伙伴将参与选择该计划的初创企业，并有可能提前获得他们正在开发的技术。
硅谷办公楼市场今年一直苦苦挣扎，办公室空置率和可用率居高不下，但第三季度租赁活动大幅增加。
据 Savills 报道，2024 年第三季度，硅谷的租赁活动跃升至 170 万平方英尺，比上一季度微不足道的 70 万平方英尺增
加了 100 万平方英尺，这是连续八个季度以来总量首次超过 110 万平方英尺，创下 2022 年第三季度以来的最高水平。
硅谷的办公室可用率也从 2024 年第二季度的 28.7% 下降了 110 个基点，至第三季度的 27.6%。圣何塞市中心的可用率
从上一季度的 35.7% 小幅下降至 35.2%。
