发布时间:2024-09-04 10:11:01 来源:本站 作者:admin
金丝雀码头集团 (CWG) 收到了一家公司竞标,竞标的是新冠疫情期间被废弃的旗舰办公大楼的两层楼,因为该地区正努力应对居家办公的兴起。
这家伦敦东部金融区的开发商正在与伦敦大学学院 (UCL) 就租赁其旗舰 One Canada Square 大楼的 48 层和 49 层进行初步谈判。UCL 已经占据了 38 层和 50 层。
提交给市议会的规划文件显示,自纽约梅隆银行于 2021 年底腾出这些楼层以来,这些楼层一直以折扣价向潜在租户推销,并允许租户灵活地租用部分或全部空间。
然而,在过去两年半的时间里,UCL 是唯一一家表现出兴趣的租户。开发商现在的目标是将总面积为 44,544 平方英尺的楼层从办公空间转变为教育用途。
这座 50 层高的大楼中,约有 16 层可供出租,其中约 346,000 平方英尺为办公空间。
CWG 的一位发言人表示,开发商正在与大楼内约 200,000 平方英尺的潜在租户进行谈判,其中包括科技、教育和生命科学领域的组织。
由于大量主力租户寻求缩小规模或将办公场所迁往伦敦金融城,CWG 一直在应对办公楼层空置的挑战。
最近的举措包括汇丰银行、律师事务所 Clifford Chance 和评级机构穆迪。摩根士丹利和巴克莱银行等同意留下来的公司,同时缩减了在该地区的办公空间。
疫情爆发后,人们转向在家办公,这也使人们对办公需求产生了怀疑。
自去年以来,CWG 的办公楼组合价值已蒸发近 10 亿英镑。到 2024 年上半年,其估值将达到 43 亿英镑。
有报道称,CWG 正在与贷方就高达 6.03 亿英镑的债券再融资进行谈判,其中 3.5 亿英镑将于明年 4 月到期,3 亿欧元(2.53 亿英镑)将于 2026 年到期。
据了解,作为谈判的一部分,该开发商正在寻求以其地下购物中心为抵押筹集价值 8.88 亿英镑的债务的方案。
该公司由卡塔尔投资局和美国投资公司 Brookfield Property Partners 共同拥有,近几个月来已获得约 15 亿英镑的新债务和再融资债务。
在上个月底与分析师的电话会议上,CWG 的 Sean Crosby 表示,由于其零售资产的“强劲表现”,该公司“就担保融资选择采取了多种方式”。