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发布时间：2024-10-22 20:16:17 来源：本站 作者：admin
一家房地产中介机构的数据显示，9 月份，英国成立了 5,312 家有限公司来持有买房出租物业，比去年同
期增长了 28%。
汉普顿租赁指数发现，这也是有记录以来第三高的月度数字，仅次于今年 4 月成立的 5,854 家有限公司和
2 月成立的 5,442 家有限公司。
1 月至 9 月期间，成立了 46,449 家有限公司，比去年同期增长了 23%，创下了当时的纪录。汉普顿表示
，这意味着今年迄今为止成立的公司数量超过了 2021 年全年。
该公司还表示，到 10 月底，成立用于持有买房出租物业的公司数量可能会超过 2023 年全年。
如果有限责任公司继续以目前的速度成立，该公司表示，今年可能会有 60,000 至 62,000 家新有限责任公
司成立，高于 2023 年的 50,004 家。
高成本地区的有限责任公司更多
汉普顿的数据显示，59% 的新有限责任公司是在英格兰南部成立的，那里较高的利率对负担能力的影响更
大，而且更大比例的家庭是高税率纳税人。该公司表示，这些房东将从合并中受益最多。
然而，由于有限公司购买的房产中只有 42% 位于英格兰南部，汉普顿认为房东正在投资收益更高的地区，
例如英格兰中部和北部。
总共有 382,007 家公司在英国成立，用于持有出租物业。
约 74% 的公司是在 2016 年初成立的，当时引入了税收改革，以阻止高税率纳税人完全用他们的税单抵消
抵押贷款利息。
大多数新房东的购房也是通过有限公司进行的，汉普顿发现这占英格兰和威尔士新购房出租的 70%，其余
的则以个人名义购买。
然而，尽管大多数新购房都是通过有限公司进行的，但私人房东拥有的所有出租房屋中只有 15% 以这种方
式持有。
总体而言，英格兰和威尔士共有 666,831 处房产由有限公司持有。这比 10 年前高出 175%。
Hamptons 表示，在有限责任公司结构下拥有出租物业的好处意味着，它们以前是大型房东的趋势，但现
在开始吸引新投资者。研究发现，今年 54% 的新购房是由公司首次、第二次或第三次购房完成的。
Hamptons 研究主管 Aneisha Beveridge 表示：“虽然房东的购房数量远低于疫情前的水平，但成立公司
进行购房的数量并没有放缓的迹象。
“现在大多数新购房都是在公司结构下进行的。然而，为了躲避日益激进的税收环境，将个人名下拥有的
房屋转移到公司名下的房东数量也显著增加。”
她补充道：“虽然在纳税前抵消抵押贷款的好处一直是过去几年新成立公司的主要驱动力，但最近有关资
本利得税或遗产税可能增加的传言进一步助长了这一趋势。
“个人税率的提高只会进一步扩大以自己名义或公司名义拥有房屋的房东缴纳的税款之间的差距。”
租金增长放缓但仍创下新高
9 月份租金增长速度放缓至同比 4.5%，而 8 月份为 5%，去年为 11.7%。
然而，新出租房产的平均租金达到了每月 1,384 英镑的高位。
今年 9 月也是自 2021 年 3 月以来第一个没有地区租金增长达到两位数的月份。相比之下，去年同期，
11 个记录地区中有 6 个报告年租金增长超过 10%，但到今年 8 月，东北地区是唯一一个实现两位数增
长的地区，增长率为 12.1%。
9 月份，增长率放缓至 8.1%。
伦敦郊区的年增长率最低，为 1%，平均每月 2,264 英镑。
