发布时间:2023-03-04 14:01:58 来源:本站 作者:admin
去年 12 月,州政府禁止招租竞价,即房东或中介邀请、建议或要求潜在租户提高租金报价以确保获得房产。
但许多业内人士都忽视了新法律。
据公平交易部称,迄今为止,已有近 1,000 个租赁广告可能违反了新法律,并向 306 名房地产经纪人发出了初步警告通知。
有问题的清单使用了被禁止的术语,例如“要约”或“通过谈判”出租。
这些最常见于以下地区的房产清单中:
西悉尼的罗德岛和布莱克敦
南海岸的 Tuross Head
扫帚头在北海岸
纽卡斯尔的 Waratah West
Fair Trading 还收到了潜在租户的投诉,称西悉尼的 Parramatta 郊区以及内西区的 Haberfield 和 Concord 可能存在非法房源。
投诉人报告说,代理商在某个价格范围内做广告,或者根本没有价格。
在线搜索显示,许多房源违反规定,将租金作为一个范围进行广告宣传,或建议申请人“联系代理”而不是显示固定价格。
ABC 在 Leichhardt、Seven Hills、Meadowbank、Wentworth Point 和 Blacktown 的房源中发现了这方面的例子。
公平交易现在将加强合规工作,检查员将开始参加出租物业的开放式房屋,以监督房地产经纪人如何与租户就价格进行互动。
违反法律可能导致房地产经纪人罚款 550 美元,公司罚款 1,100 美元。
法院对不遵守规定的公司的最高罚款为 11,000 美元,在任何其他情况下为 5,500 美元。
大悉尼和新南威尔士州许多地区的租赁市场受到严重限制,Perrottet 政府表示这些法律将阻止代理商进一步推高价格。
CoreLogic 数据显示,在过去 12 个月中,大悉尼单元房的周租金中位数上涨了 15.9%,空置率减少了一半以上。
根据 CoreLogic 的数据,截至 1 月 23 日的 12 个月内,区域租金上涨了 5.8%(长期平均值为 3%),空置率几乎是 10 年平均值的一半。
在 3 月 25 日大选之前,为租房者提供更多支持已成为主要政党的优先事项,联盟党和工党都承诺禁止没有“合理理由”的驱逐。
联盟党还承诺将终止定期租约的通知期从 30 天延长至 45 天,并引入三年期和五年期租赁协议,为租户提供更多保障。
工党政府将设立一名租赁专员来领导改革,并通过强制任何高于标价的出价对其他申请人透明来禁止秘密竞租。